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北京大兴一地块楼面价超22万元平米

发布时间:2019-08-17 21:27:28

  北京5月土地市场持续火热。昨日,分别位于北京大兴区魏善庄、旧宫和大兴新城核心区的三宗地举行公开拍卖,共有17家房企参与,三宗地最终分别由(,,,)、保利首开联合体和首开万科联合体夺得,合计收入土地出让金 5.22亿元。其中大兴旧宫为住宅地块,引来11家房企追捧,最终成交楼面价达到22 4元/平米,创区域新高;而魏善庄地块延续了不限购项目的热度,溢价率达到102%。

  旧宫地块楼面价达2.2万/平米

  昨日三地块中,北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A地块二类居住用地竞争最为激烈。包括万科金第联合体、融创、懋源、泰禾、保利首开联合体、金地等11家房企参与现场竞价,由于竞价阶梯为2000万元一手,价格很快达到政府最高限价的12.82亿元,拍卖进入到竞投公租房阶段。最终保利首开联合体以12.82亿元、配建1.05万平米公租房的条件胜出,溢价率达到49%,扣除公租房面积,该地块楼面价达到2.2万元/平米,超过去年7月中冶置业创造的1.59万元/平米的区域高价,创区域楼面价新高。

  目前,旧宫区域在售的项目有金第万科朗润园,其精装修价格约 .2万元/平米,周边二手房价格在2.5万/平米左右。业内估计,保利首开联合体拿到该地块后,销售价达到 万/平米是成本价,未来售价可能达到4万/平米。

  商业地块受追捧

  继5月20日台湖商业地块溢价率达到2 0%后,昨日拍卖的大兴区魏善庄地块虽然只有北京城建、泰禾和东亚新华 家房企参与竞争,但却经历了78轮现场竞价。该地块拍卖价格从5.62亿元开始叫价,竞价阶梯为1000万元,最终北京城建以11.15亿元夺得,溢价率达到102%,折合楼面价605 元/平米。

  对于商业地块受追捧,一位房企人士认为,目前商业项目不限购,这类项目风险低,因此开发商愿意拿商业地块。

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  大兴新城地块尝试暗标现投新模式

  昨日拍卖的北京市大兴区新城核心区I、J组团、012地块商业金融、广场用地项目试行了“暗标现投”的新型土地拍卖方式竞拍,即不设起始价、开发商现场竞价,但设有政府底价,如果现场竞价没有达到政府底价,该地块将流标。

  据悉,北京市大兴区新城核心区为商业金融地块,总建筑面积为12.7万平米,起始价为0,开发商在上给出的第一次报价为6.2亿元;昨日进行现场竞价阶段,共有万科首开联合体、绿地和龙湖三家企业参与,现场拍卖价格从7.1亿元开始,三家企业你追我赶,最终万科首开联合体以11.25亿元胜出,主持人宣布该价格高于底价,价格有效,该地块成交,折合楼面价8858元/平米。

  万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为,新模式非常合理,这考验开发商对市场价格的判断,不能过低,报价太低会流标。而现场竞价,又非常公平和市场化。

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