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钟伟:楼市需求萎缩近五成 房价可能在6个季度后上涨

发布时间:2020-01-17 00:32:06

时报海南电(记者 徐凤)今年房地产最热门的话题无疑是“房地产是否面临资金链中断的威胁”以及房价的走势。 在为期两天的“2008博鳌房地产论坛”上,众多经济学家、业知名人士及房地产名流等表示,房地产行业并不缺钱,真正缺少的是市场人气、市场需求。甚至有专家预测,在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。 今年市场需求萎缩近五成 著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,今年,开发商至少萎缩了40%~50%的市场需求,从而导致了销售量急剧下降,由此,房地产企业面临的并不是缺钱的问题,而是面临缺少人气和市场需求的问题。 瑞信中国投资银行业务部董事江涛认为,国内不缺钱,投资公司很多,很多投资公司有钱但找不到好的项目。另外,国内的情况是宏观调控银行的准备金率。“我觉得可能还要提高准备金,特别是中小企业的资金非常紧缺,准备金提高他们受到的影响特别大。储备、升值都受影响,我觉得银行调整的力度会很大,但是调整准备金率可能还有一两次。”江涛说。 缺少市场需求的原因是什么?钟伟认为,开发商在2006年下半年2007年上半年价格的大幅度提升是拉低市场需求的主因。另外,国家政策的调整及媒体铺天盖地的“房价会跌”的报道等,这些因素都给市场带来了不确定性,同时影响了购买人群的心理。 市场面临五大分化局面 钟伟认为,目前房地产市场的显著特征是分化和重组。一、从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化;二、不同区域市场的房产价格明显分化;三、不同物业类型的价格分化明显,商用物业价格平稳上涨,新住宅及二手住宅价格调整,房租价格上升;四、城市核心区和远郊区的价格走势出现分化;五、开发商队伍出现明显分化,行业洗牌现象加剧;六、开发带看和按揭贷款放松的可能性几乎不存在。 据悉,房地产金融的总体情况,目前涉及房地产行业的资金总额为5.85万亿,贷款约为5万亿。全国开发贷的不良率约6.6%,以按揭带人主的个人消费带看不良率为2%,开发贷款和按揭贷款占全部信贷的比例分别为8.5%和16.5%。 “景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性,我们倾向于认为在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。”钟伟说。

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